Кожен багатоповерховий будинок — складний організм зі непростими теплофізичними характеристиками, тому виникає проблема знайти спеціалістів з термомодернізації житла. Лише кваліфіковані енергоаудитори знають усі тонкощі обслуговування та модернізації багатоквартирних будинків.
Оскільки група компаній “Алтана” — сертифікований енергоаудитор, ми вирішили поділитися інформацією про різновиди якісної термомодернізації житла.
Зміст проектної документації для термомодернізації житла
Останнім часом більшість багатоповерхових будинків оформлені як ОСББ. І головне питання, яке вони намагаються вирішити — Як покращити терморегуляцію будинку?
Під час вибору заходів із термомодернізації будинку необхідно знати:
чи потрібен на це дозвіл, приймати об’єкт в експлуатацію чи ні, яку потрібно оформити документацію?
Заходи без спеціального дозволу та прийому в експлуатацію
На даний час майже всі заходи із термомодернізації не потребують дозволу та виключають необхідність приймати об’єкт в експлуатацію.
Насамперед це стосується:
-
утеплення будівель
-
зміна вікон та дверей
-
вдосконалення внутрішньодомових інженерних систем (опалення, вентиляції, гарячого та холодного водопостачання)
Термомодернізація системи опалення
- Зміна застарілих теплових пунктів.
- Заміна трубопроводів системи опалення.
- Балансування опалювальних мереж.
- Заміна опалювальних приладів.
- Встановлення лічильників у квартирах.
Заходи із термомодернізації, які потребують оформлення проектної документації
Згідно з офіційної постанови КМУ більшість заходів з покращення терморегуляції житлових будинків не потребують оформлення спеціальної проектної документації. Проте без оформлення проектних опрацювань не обійтись. Їх зміст та форма залежить від різновиду заходів термомодернізації.
Оформлення дефектного акту
Будь-який захід із модернізації на початку потребує розрахунків кошторису на ремонт.
У випадку коли жителі ОСББ прийняли рішення замінити старі вікна у місцях публічного користування на енергоефективні все, що потрібно скласти перелік розмірів вікон та їх кількість. З цією інформацією потенційний виконавець зможе розрахувати вартість заміни вікон.
Або у випадку заміни зношених трубопроводів необхідно скласти приблизний дефектний акт. У ньому зазначають:діаметри та протяжність трубопроводу, що потрібно замінити. Саме на цих даних і буде складений кошторис.
Дефектні акти розробляють у випадку будь-яких ремонтно-відновлювальних робіт.
-
Частковий ремонт покрівлі.
-
Заміна зношеної запірно-регулюючої арматури.
-
Відновлення термоізоляції трубопроводів
Для уникнення непорозумінь по грошовому питанню та обсягу проведених робіт доцільно буде складати дефектні акти разом з потенційними виконавцями.
Проектно-кошторисна документація
Окремі випадки значних за обсягом заходів модернізації потребують допомоги спеціалізованих проектних організацій. Саме вони і складають для жителів ОСББ проектно-кошторисну документацію. На основі складеної документації проводиться тендер, який дозволяє ефективно підібрати підрядну організацію для виконання необхідних послуг.
Наприклад, заміна вертикальної системи опалення будинку на горизонтальну потребує складання проектно-кошторисної документації.
Усі вищезазначені випадки термомодернізації житла стосуються загальнодомового рівня і виконуються за рішенням колективу жителів ОСББ. Для уникнення складнощів з підрахунками необхідного кошторису та правильного складання проектної документації — користуйтесь послугами офіційних енергоаудиторів.
Група компаній “Алтана” – команда надійних, кваліфікованих та досвідчених фахівців з проведення енергетичної експертизи.
А також до наших послуг входить: будівельний проджект-менеджмент, будівельно-монтажні роботи, архітектурне бюро, технічний нагляд за будівництвом, БТІ та реєстрація права власності, і правова допомога, експертиза охорони праці підприємства.
Запрошуємо вас на консультацію та будемо раді співпраці.
Стаття підготовлена за мотивами журналу “Вісник Будівельника”.
